曾经高价的学区房市场如今出现降温。2018年，杭州文二新村一套19.84㎡的房子以300万元成交，单价超过15万元，创下记录。但随着楼市下行和教育改革，学区房价格调整，“天价学区房”几乎消失。

　　家长购买学区房更看重性价比，更多购房者将对名校的追求转移到改善居住条件上。超小户型学区房因单价高不再受欢迎。例如，文教板块30㎡左右的超小户型学区房今年以来无成交记录。我爱我家（000560）平台数据显示，一套24.26㎡的房源挂牌价198万元，单价8.2万元，已挂牌超一年未成交。学区房不同面积段之间的差价也在缩小，成交量大的集中在性价比高的小区。